TOKİ AÇIK SATIŞ (KURASIZ MESKEN SATIŞI) NEDİR?
TOKİ’nin klâsik kura çekilişli toplumsal konut projelerinden farklı olarak hayata geçirdiği “Açık Satış” tekniği, yönetimin inşaatını tamamladığı stok konutlardan ya da daha evvelki projelerde hak sahiplerinin yasal mühleti içinde mukavele imzalamaması sebebiyle boşa çıkan dairelerden oluşur. Bu formülde kura çekilişi katiyen yapılmaz. TOKİ tarafından duyuru edilen tarihler arasında ilgili banka şubelerine giden ya da e-Devlet üzerinden sisteme birinci başvuran ve konut seçimini birinci tamamlayan vatandaşlar, direkt peşinatlarını yatırarak yasal mukavele imzalama hakkı elde ederler.
TOKİ KURASIZ KONUT SATIŞI HANGİ İLLERDE VAR? (2026 ŞİMDİKİ İLLER)
Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı’nın resmi data tabanında yer alan ve kurasız açık satış duyurusuna çıkmış olan öne çıkan iller ve sismik proje bölgeleri Haziran 2026 prestijiyle şu biçimde listelenmiştir:
Ankara: Etraf ilçelerdeki toplu konut rezerv alanları ve alt gelir kümesi konut stokları.
İzmir: Gelişmekte olan uydu kent bölgelerindeki toplumsal konut projeleri.
Bursa ve Kayseri: İnşaatı tamamlanan ve hak sahipliği kontratlarından boşa çıkan 2+1 ve 3+1 daireler.
Sivas, Yozgat ve Çankırı: İç Anadolu genelinde inşası biten ve direkt müracaata açılan etaplar.
Afyonkarahisar ve Kütahya: Ege bölgesinde dar gelirli vatandaşların erişimine sunulan uygun fiyatlı daireler.
Doğu ve Güneydoğu Anadolu İlleri: Tamamlanan kentsel dönüşüm ve toplumsal konut projelerinin stok daireleri.
2026 TOKİ KURASIZ MESKEN MÜRACAAT KOŞULLARI NELERDİR?
Kura koşulu aranmaksızın müracaat önceliğine nazaran satılan bu konutlara müracaat edebilmek için adayların şu yasal kriterleri taşıması gerekmektedir:
-
Başvuru sahibinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması ve 18 yaşını doldurmuş olması zaruridir.
-
Başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının üzerine tapuda kayıtlı kat mülkiyetli yahut kat irtifaklı bağımsız bir konutunun bulunmaması kaidedir (Arsa, tarla, iş yeri ve köy meskeni bu kapsam dışındadır).
-
Kişinin daha evvel Toplu Konut Yönetimi’nden konut satın almamış yahut TOKİ konut kredisi kullanmamış olması gerekmektedir.
-
Projenin yer aldığı il hudutları içerisinde en az 1 yıldır ikamet ediyor olmak ya da o ilin nüfusuna kayıtlı olmak kriteri (bazı projelerde bu kural aranmayabilir) denetim edilmektedir.
KURASIZ TOKİ MESKENLERİNİN TAKSİTLERİ NASIL OLACAK?
2026 yılı kurasız konut projelerinde dar gelirli ailelerin bütçelerini sarsmayacak sismik ödeme kolaylıkları ve esnek vade seçenekleri sunuluyor:
-
Konutun toplam satış bedelinin projenin cinsine nazaran %10, %12 yahut %20’si kontrat imzalama etabında peşin olarak tahsil edilir.
-
Kalan borç meblağı 120 ay, 180 ay yahut 240 ay (10 ila 20 yıl arasında) vade ile taksitlendirilir.
-
Aylık taksit ödemeleri çoklukla mukavele tarihini takip eden ay prestijiyle ya da konut teslim tarihinde başlar. Dönemsel artışlar, her yılın Ocak ve Temmuz aylarında memur maaş artış oranına nazaran yasal olarak güncellenmektedir.
E-DEVLET ÜZERİNDEN TOKİ KURASIZ KONUT BAŞVURUSU NASIL YAPILIR?
Açık satış duyurusuna çıkmış projeler için müracaatlar iki farklı yolla kabul edilmektedir:
e-Devlet Kapısı: T.C. kimlik numaranız ve şifrenizle e-Devlet sistemine giriş yapın. Arama çubuğuna “Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı (TOKİ)” yazarak sunulan hizmetler arasından “Konut / İşyeri Başvurusu” seçeneğine tıklayın. Açık satışta olan aktüel projeler arasından tercih ettiğiniz ili seçerek saniyeler içinde müracaatınızı tamamlayın.
Yetkili Banka Şubeleri: Duyuruda belirtilen takvim doğrultusunda, projenin finansal ortağı olan T.C. Ziraat Bankası yahut Türkiye Halk Bankası’nın ilgili şubelerine şahsen müracaat ederek müracaat teminat fiyatını yatırabilir ve konut seçiminizi yapabilirsiniz.
