TOKİ AÇIK SATIŞ (KURASIZ MESKEN SATIŞI) NEDİR?
TOKİ’nin klâsik kura çekilişli toplumsal konut projelerinden farklı olarak hayata geçirdiği “Açık Satış” yolu, yönetimin inşaatını tamamladığı stok konutlardan ya da daha evvelki projelerde hak sahiplerinin yasal müddeti içinde kontrat imzalamaması sebebiyle boşa çıkan dairelerden oluşur. Bu prosedürde kura çekilişi mutlaka yapılmaz. TOKİ tarafından duyuru edilen tarihler arasında ilgili banka şubelerine giden ya da e-Devlet üzerinden sisteme birinci başvuran ve konut seçimini birinci tamamlayan vatandaşlar, direkt peşinatlarını yatırarak yasal kontrat imzalama hakkı elde ederler.
TOKİ KURASIZ KONUT SATIŞI HANGİ İLLERDE VAR? (2026 AKTÜEL İLLER)
Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı’nın resmi bilgi tabanında yer alan ve kurasız açık satış duyurusuna çıkmış olan öne çıkan iller ve sismik proje bölgeleri Haziran 2026 prestijiyle şu biçimde listelenmiştir:
Ankara: Etraf ilçelerdeki toplu konut rezerv alanları ve alt gelir kümesi konut stokları.
İzmir: Gelişmekte olan uydu kent bölgelerindeki toplumsal konut projeleri.
Bursa ve Kayseri: İnşaatı tamamlanan ve hak sahipliği kontratlarından boşa çıkan 2+1 ve 3+1 daireler.
Sivas, Yozgat ve Çankırı: İç Anadolu genelinde inşası biten ve direkt müracaata açılan etaplar.
Afyonkarahisar ve Kütahya: Ege bölgesinde dar gelirli vatandaşların erişimine sunulan uygun fiyatlı daireler.
Doğu ve Güneydoğu Anadolu İlleri: Tamamlanan kentsel dönüşüm ve toplumsal konut projelerinin stok daireleri.
2026 TOKİ KURASIZ KONUT MÜRACAAT KOŞULLARI NELERDİR?
Kura kaidesi aranmaksızın müracaat önceliğine nazaran satılan bu konutlara müracaat edebilmek için adayların şu yasal kriterleri taşıması gerekmektedir:
-
Başvuru sahibinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması ve 18 yaşını doldurmuş olması zaruridir.
-
Başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının üzerine tapuda kayıtlı kat mülkiyetli yahut kat irtifaklı bağımsız bir konutunun bulunmaması koşuldur (Arsa, tarla, iş yeri ve köy konutu bu kapsam dışındadır).
-
Kişinin daha evvel Toplu Konut Yönetimi’nden konut satın almamış yahut TOKİ konut kredisi kullanmamış olması gerekmektedir.
-
Projenin yer aldığı il sonları içerisinde en az 1 yıldır ikamet ediyor olmak ya da o ilin nüfusuna kayıtlı olmak kriteri (bazı projelerde bu kaide aranmayabilir) denetim edilmektedir.
KURASIZ TOKİ MESKENLERİNİN TAKSİTLERİ NASIL OLACAK?
2026 yılı kurasız konut projelerinde dar gelirli ailelerin bütçelerini sarsmayacak sismik ödeme kolaylıkları ve esnek vade seçenekleri sunuluyor:
-
Konutun toplam satış bedelinin projenin tipine nazaran %10, %12 yahut %20’si kontrat imzalama basamağında peşin olarak tahsil edilir.
-
Kalan borç fiyatı 120 ay, 180 ay yahut 240 ay (10 ila 20 yıl arasında) vade ile taksitlendirilir.
-
Aylık taksit ödemeleri ekseriyetle mukavele tarihini takip eden ay prestijiyle ya da konut teslim tarihinde başlar. Dönemsel artışlar, her yılın Ocak ve Temmuz aylarında memur maaş artış oranına nazaran yasal olarak güncellenmektedir.
E-DEVLET ÜZERİNDEN TOKİ KURASIZ KONUT BAŞVURUSU NASIL YAPILIR?
Açık satış duyurusuna çıkmış projeler için müracaatlar iki farklı yolla kabul edilmektedir:
e-Devlet Kapısı: T.C. kimlik numaranız ve şifrenizle e-Devlet sistemine giriş yapın. Arama çubuğuna “Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı (TOKİ)” yazarak sunulan hizmetler arasından “Konut / İşyeri Başvurusu” seçeneğine tıklayın. Açık satışta olan aktüel projeler arasından tercih ettiğiniz ili seçerek saniyeler içinde müracaatınızı tamamlayın.
Yetkili Banka Şubeleri: Duyuruda belirtilen takvim doğrultusunda, projenin finansal ortağı olan T.C. Ziraat Bankası yahut Türkiye Halk Bankası’nın ilgili şubelerine şahsen müracaat ederek müracaat teminat fiyatını yatırabilir ve konut seçiminizi yapabilirsiniz.
